その他、見積書の注意点 | 注文住宅ナビ

良くあることですが、打ち合わせ中の話し合いなどで決まったことが、後になって言った言わないという事態になることがよくあります。

特に、見積りの初期段階では、プランの不確定な要素やあいまいなまま終った打ち合せ内容は、見積りに入っていない場合がほとんどです。

工事する側も、曖昧なままのもを工事金額に乗せて、予算オーバーで高いと思われたくありませんので、出来るだけ最初の段階では安く見せようとします。

ただ、この状況を”良し”としてしまうと、いつまでも本当の予算がつかめませんし、曖昧なままで推移することで、工事契約をしてから、高いと気づいても、取り返しが付かない事態になることもあります。

自分が確認しなかったばっかりに、工事に組み込まれずに、工事がスタートすることもありえるのです。

やはり、これを回避するには、打合せの過程で、曖昧なものを、そのままにせずに、しっかりと確認し、メモを取るなどして、記録を残しておきましょう。

比較的、大手の住宅メーカーなどは、諸費用もしっかりと想定し、見積もりに反映させた資金計画を用意しています。

しかし、中小の住宅メーカーや工務店などでは、ざっくりとした金額（例えば、約100万円ぐらいなど）だけを提示してくる場合があります。

ここの金額が後々ブレることが、多いですので、しっかりと確認することが大切です。

注）大手の住宅メーカーの場合は、規格住宅として、基本的に標準的な設計や資材・機器が、すでに設定されてますので、そのためあまりブレない金額を出せるメリットがあります。ですから、オプションによる別途工事もすでにパッケージ化されており、全体的な金額が把握しやすいというメリットがあります。

ただし、標準仕様以外のものを希望すると、工務店よりも融通が利かない分、予想以上に価格が上がることがあります。

もし、自由設計やデザインや機能などを重視する場合には、大手住宅メーカー以外を検討される方が妥当です。

見積もりを検討される場合は、モデルルームなどでしっかりと自分の目で確認し、メーカーが規格されたもので納得できるようであれば、見積もりをお願いしても良いかもしれません。

ただ、ここでも注意する点がありまして、モデルルームは標準よりグレードが高い仕様になっている場合が多いため、モデルルームで使われている仕様が標準なのか、もし、標準でないのなら、標準の規格のものは、いくらなのかを確認しておいた方が良いでしょう。

また、可能であれば、モデルルームの仕様と異なっている場合は、標準仕様で建てた施工事例などがもしあるのであれば、確認したほうが良いかもしれませんね。

残念ながら、住宅の見積りは、各社まちまちなのが現状です。

なぜこのようなことが起こるのかというと、まずは、家を建築するのに複数の会社が携わるという点が挙げられます。

これは、大手の住宅メーカーなどは、工事は殆どの場合、下請けに任せますし、工務店でも協力会社や下請けに一部工事を任せますので、金額がなかなか下がらないですし、見積もりもなかなかでないし、フォーマットもバラバラになりやすいのです。

もし、何十社も参加していたら、携わる各業者から提示された項目や金額を取りまとめるだけでも時間が掛かってしまいます。

シンプルなものほど、値段も安く管理しやすいわけですから、これだけやり方が複雑で、各社それぞれのやり方やルールに任せている放任的なやり方では、無理もありません。

ですから、各社の基準や仕様に合わせるために単価も、項目名も、書式も、やり方も、ルールもそれぞれ違うのです。

同じ商品でも、各社で値段が違ったり、例えば、ドアや窓ガラス一枚の値段でさえ、同じ見積もりにはならないのです。

ですから、最終金額だけで判断したり、一つの項目だけを照し合わせて判断したりするのは、危険ですから、トータル面とサービス面やグレード面など、総合的なバランスで検討しないといけないのは、このためなのです。