失敗しない相見積もりの取り方

いくつかの会社に同じ条件で見積もりを依頼することを相見積もりというが、その比較のしかたの注意点を述べておこう。

大切なことは見積もり金額だけを比べないこと。

一般の商品を買うときでも値段だけを比べて買う人はいないと思う。家づくりも同じことで、値段だけを見て安いからと決めてしまったのでは、商品を比べないで買い物をするのと同じことだ。

家づくりの場合、商品の中身をあらわすのは、設計と材料。相見積もりの段階では、設計は基本設計もしくはラフプランといって、100分の1のサイズでかかれる、平面図、立面図、敷地配置図などのこと。これでどんな間取りか、敷地をどのように生かしているかなどがわかる。

材料や設備は、仕様・仕上げ表にまとめられる。どの会社のどんな商品を使うのか、依頼先候補が用意してくれるカタログやサンプルでチェックしよう。ここできちんと確認しておかないと、契約後にあわてて変更して予算オーバーになりがちなので要注意だ。また自分の要望したものが入っているかどうかも要チェック。

内容と金額をよく吟味して1社に絞ろう

設計と材料を十分にチェックしたうえで、見積もり金額を比べてみよう。いくら見積金額が低くても材料のグレードも低ければ満足できないかも知れない。逆に、よい材料をたくさん使っていても高ければ予算内ではできない可能性も。そのあたりをじっくり比較検討するのが、そもそも相見積もりをとる目的だ。

出されたラフプラン・見積もりに対して不満があれば修正要望を出そう。そうしてその中から1社を選び、その後はその会社と内容を詰めていく。本設計が出来上がり、見積もりが確定したら契約に踏み切ろう。

情報収集から相見積もりを依頼するまで

依頼先を探すには、まず情報収集から始めよう。住宅専門誌でさまざまな会社の情報をチェック、気に入った会社があったら資料請求をしてカタログやパンフレットを取り寄せよう。

資料にはさまざまな種類があり、会社の概要やアフターサービスの内容、テクニカルなことまで知識の吸収にも役立つ。

それらの資料を読み込んで、会社や商品に関心を持ったら、今度は住宅展示場に足を運んでみよう。そこではモデルハウスを見学できるだけでなく、営業担当に会ってさまざまな話を聞くこともできる。資料ではわかりにくかったことなどを遠慮しないで聞いてみよう。その受け答えから、その会社の信頼度もチェックできる。

なおモデルハウスを見るときは、標準仕様より豪華にできていることに注意が必要。そのまま建てれば高額なものになる。モデルハウスは、その商品のコンセプトを提案しているものと理解したほうがよく、それが自分たちの暮らしに合っているかどうかを見極めたい。

工務店などでモデルハウスを出展していない場合は、問い合わせをして施工例や現場見学会に参加しよう。

3,4社に同じ条件を出して見積もりを依頼

こうして依頼先候補を3?4社に絞ったら、プランと見積もりの依頼をしよう。

プランは建物の規模を決めて、外観デザインや敷地への配置のしかた、間取りなどを決めるもの。また使う材料や設備などの要望も出して、見積もりを出してもらおう。プランを依頼すると、依頼先はまず敷地の法的条件を調べ、敷地調査、地盤調査を行う。境界線を確認したり、周辺状況を調べて、設計の参考資料とする。地盤調査は、地盤の地耐力、つまりどの程度の固さの地盤なのかを調べるもの。

それによって基礎の仕様が決まってくる。軟弱な場合は、地盤改良や杭打ちを行う場合も。

プラン・見積もりの依頼は、依頼先候補に同じ条件と要望を出して行う。そうしないと比較がむずかしくなるからだ。したがって見積もりを依頼する前には、設備の種類も含めて自分たちの要望をきちんと整理しておく必要もある。