坪単価の計算方法とは？

　住宅の広告等でよく見かける「坪単価」という言葉。一見価格を比較するのに便利な指標のようですが、その意味を間違えて捉えてしまうと大きな落とし穴にはまってしまうかもしれません。  

「坪単価」の基本的な計算式は？

　本体価格（円）　÷　延床面積（坪）　＝　坪単価（円/坪）

　例えば、本体価格が1500万円で、延床面積が30坪だとすると、上記の式に当て込めると坪単価＝50万円/坪となります。

では延べ面積が30坪と10坪小さくなれば、本体工事費が1,500万円と安くなるのでしょうか？必ずしもそうではありません。

確かに面積が小さくなった分、屋根や壁・床などの材料費は多少減りますが、全てがなくなる訳ではありません。 またトイレやキッチン・浴室などはなくなる訳ではないので、設備費は変わらないのです。

つまり一部分の材料費が少し減るだけで、平均的に金額が落ちる訳ではないのです。

基本的に延べ面積の大きさに関わらず、工事の内容や過程はそう変わらないのです。

材料費は、数量の多い方が値引率も良く単価が安くなる事があり、数量が少ない方が値引率も悪い事があります。

また狭い住宅のほうが施工もやり辛く、逆に仕事の手間がかかる場合があります。必ずしも小さい住宅だから安くなると言う事ではないのです。

住宅メーカーや工務店の表示されている「坪単価」は、一般的に標準仕様が多いのも特徴です。 この標準仕様とは、あらかじめ用意されている間取や仕上材などを使用するケースで、既製品と考えれば分かり易いでしょう。 もしこの標準仕様から間取や仕上材を気に入った物に変更すると、すぐに「坪単価」は上がってしまいます。

また「坪単価」には別途工事費（照明器具や空調設備・カーテンや家具・庭や塀などの外構工事など）が含まれてはいないのが一般的です。 住宅メーカーや工務店はこれらの金額を含めない事で、工事金額を安く見せる為の手法としています。

つまり「坪単価」を計算する上で、何処までの内容を含むかにより、金額は全然違ってくると言う事です。

一般的には、「坪単価」は面積が小さければ安くなり、また安いほうが得だと思いがちなのですが、坪単価の差は基本的な設計プランと使用する材料、 工事に含まれる内容によってすぐに変わるという事です。

つまり敷地面積が同じでも、住宅のプランや使用する仕上材などの中身がまるで違う物を「坪単価」で比較しても、 ほとんど意味がないという事です。

この「坪単価」は、あくまでも工事金額を知る為の一つ目安と言うだけで、必ずしも業者選びの最良な方法ではないと言う事です。

延床面積で割らない場合もある

坪単価を算出する分母には、「延床面積」を用いる場合と「施工床面積」と呼ばれる面積で割る場合もあります。

延床面積と施工床面積の違い

「延床面積」とは、各階の床面積の合計ですが、以下の部分の面積は含みません。

一方で、「施工床面積」は、実際に施工する床面積ということで、これらを含めて計算します。

 ただし、どこまで含めるかという基準は各社独自で定めているので、注意が必要です。

【延床面積に含まない部分】

・地下室／地上階の延床面積の1/2以下の場合

・ポーチ／十分に外気に開放されている場合 

・ 車庫／各階床面積（車庫含む）合計の1/5以下の場合。（屋内的用途のないもの）

・吹き抜け

・バルコニー（ベランダ）／外壁面から突出幅が2ｍ以内などの場合

・小屋裏収納／階下の床面積の1/2未満、天井高1.4ｍ以下の場合。

本体工事に含まれていない「別途工事」にも注意が必要！

　同時に「本体価格」には何が含まれ、何が含まれていないかをチェックする必要があります。

　 例えばＡ社の本体価格にはガス工事が含まれているけど、Ｂ社には別途工事となっているなどです。

　よく言われる「坪単価」と一口に言っても、「本体価格」「床面積」とも基準は各社バラバラ、そのことを念頭において「坪単価」を理解することが大切なのです。