理想の住まいを実現させよう!!

幸せの形とは、人それぞれありますが、家族を幸せにする一つの基盤として、家は揺るぎのないものと言えます。

マイホームは、家族の暮らしを支え、生活の基盤となる大切なものです。家に対する想いや家族の幸せを願う気持ちはさまざまでも、その中心には「家族を支える基盤となる家」をつくりたいという願いと、世界にひとつだけしかない、自分たちにとっての「理想の住まい」を手に入れたいという希望があるはずです。

あなたが住まい（マイホーム）の購入を真剣に考えているのであれば、失敗は許されません。 一度建ててみて、気に入らないのでもう一度建てようとは、出来ないものです。

ただ、実際にいざ家を建てようと決心しても、どこから始めればいいかわからないというのが正直なところでしょうし、どの会社に依頼するのか？、住宅ローンは？、税金はどうするの？、どんな工法や構造がいいのか？、どんな間取りがいいか？、保証やメンテナンスは十分だろうか？・・・等々。

家は（マイホーム）は人生最大の買い物ですから、迷うのも無理ありません。

　失敗しない家づくりを行うためには、どうすれば良いのでしょうか？

 まずやるべきことですが、『情報を集める』『実物を見る・触る・体感する』ことが必要になります。 まずは、できるだけ多くの情報収集（住宅雑誌やインターネット）し、自分たちに合った住まいのスタイル を検討する。ある程度いろいろな情報に目を通して、なにを知りたいのかを整理しておくだけでも、次の段階がスムーズに進みます。

そこで、ある程度の精査ができたら、実際に目で見て、体感することが大切です。 できれば、宿泊などできるのであれば、実際に泊まることもオススメします。

実際に住みたい家のスタイルが決まれば、実際に建ててある現場や完成した物件を視察しに行きましょう。

 モデルルームはあくまで、人を集めるためのものですので、必要以上に機能が揃ってありますし、豪華な つくりになってますので、自分たちが希望する予算に近い家の実物を見る事が大切です。

家づくりは、人生において大きな夢のひとつです。このサイトで、家づくりのためのポイントや役立つ情報、ベースとなる基知識・情報を掲載していきますので、 少しでも「理想の住まい」を手に入れるための家づくりのお役立てが出来ればと思っております。

 家づくりを行うための注意すべき点とは？

 せっかく家を建てるのですから後悔はしたくありません。 まず、家を建てるにあたって一番大切なことは、焦らない、慌てないということです。 

家を建てるということになると、どうしても精神的に高揚し、舞い上がってしまって住宅メーカーや建設業者の営業マンの口車に乗せられてしまいがちです。 

一生に一度の大勝負ですから、まずは自分達がどんなライフスタイルを望んでいるのか？それは将来的な展望にたった視点なのか？家族間のコンセンサスは、十分に取れているのか？予算はどれくらいなのか？そもそも本当に大金をはたいて家を建てるべきなのか？といったような根本的なことをよく考えてみることです。 

今は昔と違ってマンションや賃貸住宅でも相当質の良いものがありますので、必ずしも一戸建てが理想とは限りません。なぜ家を建てるのか、という部分からしっかり検討しましょう。

 まず最初の取っ掛かりとして大事なことは、土地です！

 家は土地があって生きるものです。土地を既に持っている人、建替えのケースでは間取りから始まるのが一般的ですが、土地のない人は当然土地探しから始まるわけです。 

 土地を探す人の注意点とは？

  既に土地を持っている人と、土地を持っていない人では、出発地点から、総費用まで大きく変わってきます。

また、見落としがちなのが、元々住んでいたのであれば、地域の周辺環境をよく理解されていますが、土地を購入してから家づくりをスタートさせる人は、地域環境を全く知らないことが前提に始まります。

元々そこに住んでいた人であれば、周辺環境を熟知されているので、生活設計や生活パターンが想像できますが、土地探しから始めなければいけない場合は、周辺状況から調べる必要があるため、そこを怠ると大きなトラブルが発生する事が多々あります。

もし仮に、内装や収納などといった部分に関しては、工夫したり、増築したり、何とか頑張って改善できたとしても、周辺環境に不満があった場合、最悪引っ越さなければ 改善できません。学校や病院などが近くになかったり、そうかと思えば、あまりにも学校などの施設に近い場所に移り住んだために、土日が各イベントなどで、うるさくて落ち着いた生活が出来ない環境だったりします。

また、目の前の道路が地元では有名な道路だったために、思ったより交通量が多くて、危険だったりと、自分たちの生活環境を考えてあまり好ましくない地域に住んでしまうと、こんなはずではなかったと思っても、取り返しの自体に落ちいてしまいます。

この状況下を打破するためには、やはり自分で細かくチェックするしかありません。

例えば平日の昼夜、休日の昼夜といくつかの時間帯を決めて、自分の目で確かめたり、住んだ時の 生活の風景を想像しながら探索しましょう。

また土地周辺の地図を買って、徒歩10分圏内を○で囲んでみると、位置関係や必要施設などを色分けするなどして、わかりやすくします。 更に15分圏内も色分けして、公的機関に赤でチェックするといったふうにしていくとますます土地の理解が深まり、建てた後のトラブルなども回避できるでしょう。

こんな家に住みたいを具体化させる!!

まずは、家を建てるという確固たる決意を持ちましょう。家を建てるということは、一生に一度の買い物ですので後戻りはできません。ですから、家づくりには、確固たる決意が大事なのです。

それに、予算もありますので、どんな家が自分には理想的な家なのかを考えて、 いろいろな建て売り住宅や住宅展示場などに、くまなく足を運んで、自分の目で確かめることで、本当に住みたいあなただけの理想の家のイメージをつけることが大事になります。

例えば、和風の家に住みたいと考えても、実際に見てみると、イメージが違ったり、実際に家の匂いや雰囲気などを味わうことで、予想もしていなかった発見をすることが良くあります。一度だけでなく、何度も足を運んで見ることをオススメします。

また、これだけ個々のライフスタイルが多様化していると、家族構成の一つをとっても、昔の大家族とは違って、夫婦と子供2人といった典型的なパターンから、夫婦二人、独身、親と同居、あるいは3世帯住宅など様々な家族形態があります。

趣味趣向の面でも、ガーデニングやペットなどの趣味をいかして、郊外や田舎でゆったりと過ごすのが理想だったり、都会派生活をしたいので、利便性に重点を置いたり、人それぞれあります。

ある程度のコンセプトが決められたマンションや分譲住宅と違って、注文住宅の家づくりというのは選択範囲が広い為、自分なりのテーマやしっかりとしたコンセプトやこだわりがないと、 完成してから、何か違うなあ、といったことにもなりかねません。

何度も言いますが、”家を建てる”ことは一生に何度もない大変な事業といえます。

それゆえ、”我が家”に対する思い入れやこだわりには相当な決意をもつことは当然です。しかも家族それぞれでそのこだわりの内容が異なることもよくあります。家族全員が満足でき、安心して快適に過ごせることを追求することは、本当に大変な作業になるのです。

また、家づくりにおいて、デザイン性だけを気にする人がいますが、快適性、耐久性、安全性、利便性、経済性、街並みとの調和など、バランスがよく、総合的に調和のとれた家づくりを検討することをオススメします。

そうするためにも、しっかりとした自分なりのテーマやコンセプトをもった本気の家づくりを心がけたいものです。 

 地盤調査を行う!!

 土地が決まり、依頼先の数社を決めたら、並行して地盤調査をする必要があります。新築物件だけでなく、建て替えの時でも同様に必要です。

そもそも地盤とは、建物の基礎を支える地面のことですから、その地層には、砂の層や粘土の層、それらが混ざった層、岩や火山灰の層などと言った具合で存在します。これらの層ごとに土の性質が異なり、建物を支えるのに適したものから、何らかの対策が必要なものまで様々です。

地盤が弱い場合には、基礎のコンクリートや外壁に亀裂が入ったり、建具の開け閉めがスムーズに出来なくなるケースもあります。

問題は、調査に掛かる費用ですが、一般的に小規模の建物で有れば総工事費の１％以下です。その程度の出費でですから新築前にぜひ実施することをお勧めします。

（相談先は、建築士、土地家屋調査士、依頼者などで対応できます。）

ここでポイントとなるのが、地盤調査をした後に、問題があれば家を建てることが困難です。再度買い換えることは至難の業でしょうから、やはり土地を買う前にトラブルを防ぐ必要があります。

トラブルを未然に防ぐために!!

地名から読み取る  

その場所の地名は地形に由来するものが多く、敷地付近の地名を調べることにより建築地の地形を推測できる場合があります。 

田のつく地名（旧田地）

宇田【ウダ】、江田【エダ】、勝田【カツタ】、蒲田【カマタ】、古田【コタ】、権田【ゴンタ】、戸田【トダ】、仁田【ニタ・ニト】、額田【ヌカタ】、沼田【ヌタ】、野田【ノタ】、牟田【ムタ】、法田【ホダ】、八田【ヤタ】、新田【シンデン】、など。

 低湿地を表す地名

 阿戸【アト】、阿部【アベ】、芦原【アワラ】、勝俣【カツマタ】、久保【クボ】、五味【ゴミ】、当間【タイマ】、詫間【タクマ】、戸部【トベ】、土呂【トロ・ドロ】、富家【フケ】、布太【フダ】、美土路【ミドロ】、矢野【ヤノ】、矢原【ヤハラ】、淀【ヨド】、悪田【アクド・アクダ】、阿久津【アクツ】、など。 

水辺の動植物・構造物に関する地名（低湿地）

蓮、蒲、葦、芦（吉）、鷺、鶴、亀、鵜、橋、船、堀、堤、など

谷のつく地名（山間の低湿地） 

谷地【ヤチ】、谷津【ヤツ】、谷戸【ヤト】、など。

新田開拓地等を表す地名 

沖【オキ】、興野【コウヤ】、小森【コモリ】、新在家【新在家】、新保【シンポ】、新屋敷【シンヤシキ】、田代【タシロ】、地先【チサキ】、何軒屋【ナンゲンヤ】、羽立【ハダチ】、別所【ベッショ】、別府【ベフ】、など

砂州・干潟（液状化の危険地） 

伊佐【イサ】、砂子【イサゴ】、鹿田【シカ】、州【ス】、須賀【スカ】、菅【スガ】、手間【テマ】、由左【ユサ】、由良【ユラ】、など。

崖地を表す地名（崖崩れの危険地） 

小豆沢【アズ】、阿曽原【アゾ】、阿保【アボ】、宇津【ウツ】、押出【オシダシ】、掛【カケ】、干【カレ】、賀露【カロ】、鍵掛【カンカケ】、久江【クエ】、猿山【サルヤマ】、座連【ザレ】、出谷【ダシ】、津江【ツエ】、黒薙【ナキ】、抜谷【ヌケ】、保木【ホキ】、歩危【ボケ】、など。

 敷地周囲の状況から読み取る  

建築予定地に立ったとき、「景色や周辺環境は良いか。」とか「日当たりは良いか。」といった事は誰もが良く確認しますが、地盤のことは気になっていても何処を見たら良いか解らず、中途半端に確認したまま土地を購入してしまうことが多いようです。

後々擁壁や地盤に問題が見つかり対策費用の追加が必要になったり、土地販売業者と裁判を起こす事になったりする例が少なくありません。軟弱地盤の周辺では様々な場所に問題が顔を覗かせているものです、注意深く観察してみてください。

【敷地の片方が擁壁か崖地でもう片方が平坦地】　⇒ 埋立地やゆるい軟弱土で構成されていることが多い。

【道路のうねり・電柱の傾き・つぎはぎだらけの道路】　⇒ 地面が軟弱で水のような動きをしている事がある（不同沈下は家の沈没）

【大きな木の無い草や潅木などだけのだだっ広い土地】　⇒ 軟弱地盤や地下水位が高いと木の根が十分にはれない為、木の背も低いことが多い。

【雨の日に土地の良否を見極める】　⇒ 水はけが悪くすぐに水の溜まる地盤は常に湿気のある軟弱地盤の場合がある

【近所の建物を眺める】　⇒ 土間コンクリートやブロック塀、基礎や犬走りに亀裂があると、軟弱地盤の場合が多い

【擁壁を調べる】　⇒ 擁壁の変形、沈下はその上の土地を変形させ、建物に重大な問題を引き起こす。

航空写真から読み取る

市区町村役所では昭和３５年頃以降の航空写真を見ることができます。たとえば、航空写真上でその敷地を見ると、以前は池、沼などであったり、田畑であったりすれば調査が必要と判断できます。

また国土交通省の試験サービスで昭和４９年以降の航空写真の一部が公開されています。

URL→ http://w3land.mlit.go.jp/

保証内容は問題ないかチェックしよう!

土地が問題なければ、いよいよ契約へのステップと入っていきます。

まず、契約に進む前に保証内容をチェックする必要があります。新築住宅の基本構造部分に関して、2000年4月1日より施行の「住宅品質確保法」で決められた「10年間の瑕疵（かし）担保責任」が施工者に義務づけられています。いわゆる「10年保証」というものです。

「10年保証」とは、引渡し後10年間は、基礎・柱・床・屋根等、主要構造部や雨水の浸入を防止する部分について、不具合があれば建築業者の責任において、補修しなければならないのです。

10年保証は、どこをチェックすべきか

 この「10年保証」が確実に受けられるためには、施工者側に「資力の確保」が求められます。それを義務づけているのが、「住宅瑕疵担保履行法」（09年10月１日施行）です。

これらの法律は、住宅の質の向上と欠陥住宅を防ぐ目的でつくられたものといえますが、「10年保証」に対して工務店や住宅メーカーなどの施工業者はどう対応するのか、（建築工事請負）契約に至る前にチェックしておくと良いでしょう。

この制度は、業者が倒産などで完成に至らなくなった場合に建主に対して保証するものです。

第三者機関による保証制度なので保証金を支払うか、別業者に残りの工事を引き継がせて完成させる、といった内容になっています。こういった制度への取り組み方についても、事前に確認しておけば安心です。

また、保証をするだけなら他にもありますが、他の保証会社の制度は、建築業者の施工基準について規定していないか、不十分なものが多く、あまりお勧めできません。

この住宅保証機構の制度が優れているのは、設計施工基準について、かなりシビアだということです。

特に今年の4月1日から登録申請した住宅は、さらに厳しい設計施工基準が設けられました。

 よく「うちの住宅は役所の建築確認をとっていますから、建物は大丈夫ですよ」と言っておきながら、実際には、営業マンが勝手にそう言っているだけということもあります。

もし「建築確認をとっているから、建物は大丈夫」などと言っている営業マンがいたら、かなり怪しい営業マンといって間違いない！ということですので、気をつけましょう。

保証を受けるメリットだけでなく、不具合が出にくい施工をしてもらい安心して住宅を手に入れることができるという意味でも、住宅保証機構の保証制度登録住宅を購入されることをお勧めします。 

設計・工事契約を結びましょう!!

依頼先が決まったら、設計・工事監理の業務範囲を定めた「業務委託契約書」を取り交わすことになります。

設計業務の範囲、設計期間、契約金額、さらに不測の事態への対応方法などがその内容になります。

設計事務所に設計・監理を依頼する場合は、施工業者をどこにするのかを相談しておきます。

また、このときに1回目の設計料を設計事務所に支払うのが主な流れです。 

では、手始めに何が始まるのかというと、まずは形を図面化しなければいけませんので、その作業が発生する訳です。これをプランニング（設計作業）といいます。

プランニングを大きく分けると、３段階から成っています。

第１段階は構想案づくり

プランニングで最初にやるべきことは、構想案づくりです。まずは、構想案をしっかりと固めましょう。

第２段階の基本設計プラン

構想案が固まれば次に基本設計に進みます。建て主は、この基本プランに納得するまで打ち合わせを行いましょう。

第３段階として実施設計プラン

そして、最後により詳細な実施設計プランが作成され、若干の変更を経て着工に至ります。

依頼先は、まず敷地調査と法規調査をします。

それによってどんな方法で建てるのか、プランをどう形づくるのかなどを判断します。また、建主は、依頼先との打ち合わせのために資料を用意します。 必要なのは、家族の希望や要望などをまとめたものです。

基本的には、事前に依頼先が用意するシートが渡されるケースが多く、それに書き込んで提示することになるでしょう。

新築する家がどのような形になるか、図面上で具体化するのが構想案づくりですので、この段階では、さまざまな前提条件をクリアしながら、建主の要望を生かす構想プランが、設計者から提示されます。

この構想プランをタタキ台にして、修正が加えられ、基本設計プランへとステップアップしていきます。このプランニングを通じて、建主は、自分たちの暮らしに合うプランになっているかどうかをチェックします。

このときに、相手はプロ、こちらは素人だからといって相手の言いなりになる必要はありません。ここは妥協せずに、納得のいくまで要望や意見を話し合う必要があります。

ここで問題になるのは、納得しなかった場合、どうするのか？

この構想案の段階で、どうしても納得できないと感じてしまった場合は、辞めるという選択もあります。別の依頼先に変更することは、致し方ないことです。時間的ロスが多少生じますが、失敗できない買い物ですから、納得できないものを無理に買う必要はありません。ここは、お互いにとって早い段階で結論を出した方が最終的にはメリットが大きいでしょう。

【ポイント】書類：設計監理業務委託契約

設計事務所に設計依頼する場合には、「設計監理業務委託契約」を結ぶのが一般的です。この契約は、構想案が決まった段階で結ぶことになっています。ハウスメーカーの場合は、設計料という名目で金額を取らないケースも多いですので、その場合は、工事費含まれます。ただ、総体的な金額は一緒です。 

基本設計プランの策定!!

 構想案が固まると、次は基本設計プランづくりにステップアップします。ここでは、いよいよ具体化して、より詳細な内容まで検討段階に入ります。

作成内容としては、土地と建物の位置関係を表した配置図、平面図、立面図、断面図、仕上げ表などの基本的な図面類が作成されます。

建主は、これらの図面類を通じて、自分の要望が反映されているのかを確認し、修正があれば要求を出すという作業になります。

概算見積りも出ますので、予算内に収まるのかなど、予算とプランのバランスが大切です。

基本設計プランに対して承認すると、実施設計プランに入り、実際の工事に対応できるように細部に至る部分まで図面化されます。

【ポイント】　書類：概算見積書、基本設計図一式

基本設計段階で施工者側にとっては、工事契約前にキャンセルにでもなったら大変です。その防御策として、基本設計プランなどで計画案が固まった時点で、仮契約ないし予約契約を建主との間で結ぶシステムになっています。 

実施設計プラン策定!!

実施設計では、基本設計をもとに仕様の細部を決定していきます。

打ち合わせが進むにつれて、構造図、設計図など20種類以上の詳しい図面や仕様書が提出されます。

実施設計後の大きな変更は、追加の設計料が発生することもあるので注意が必要。

細部にも気配りをすることが大事で、スイッチやコンセントの位置など見落としがちな部分にも注意しましょう。

また、建築確認申請や住宅ローンの申し込みにも所定の設計図が必要になります。この実施設計後に本見積もりを取る事になります。

【ポイント】　書類：本見積書、詳細な設計図一式 

 建築工事請負契約を行う!!

 建主が施工会社に工事発注する際に交わすのが、「工事請負契約書」です。

発注者、請負者、工期、請負金額、支払方法が、約款には工期やアフターサービス、違約金などの特約事項が明記されています。

契約書に捺印する前に必ず確認しましょう。

納得できない場合や不備があった場合に捺印前に修正を要求します。これは後々のトラブル回避のためにも重要です。

【ポイント】　書類：建築工事請負契約

建築工事請負契約はあくまでも工事が主体の契約で、一連の設計作業が終わった段階で取り交わされます。 建主は、内容をよく理解し、代金の支払い方法などに対する要望があれば、契約に盛り込んでもらうようにしましょう。

金額的には、契約書印紙や場合によっては、建築工事費の3割程度支払いが発生する場合がある。

 建築確認申請とは!!

工事を始める前に「建築確認申請」を行う必要があります。

これは建物の敷地や構造、設備、用途などの面で建築基準法などの関係法令に適合しているかを確認するもので、必要書類を行政官庁に申請します。

申請してから許可がおりるまで2,3ヶ月かかるケースもありますので注意が必要です。

一般的には、建築士または依頼先が代行してくれます。この確認を受けずに工事を着工すると罰則が適用されます。

【ポイント】　書類：図面や仕様書などの確認申請書式一式

確認申請の手数料が発生する。